Внесение недвижимости в уставный капитал организации является распространенным способом формирования начальных активов компании. Рассмотрим правовые и практические аспекты такой процедуры.

Содержание

Внесение недвижимости в уставный капитал организации является распространенным способом формирования начальных активов компании. Рассмотрим правовые и практические аспекты такой процедуры.

Правовые основы внесения недвижимости

1. Законодательные требования

  • Статья 15 Федерального закона "Об ООО"
  • Гражданский кодекс РФ (ст. 66.2)
  • Налоговый кодекс РФ (ст. 277)
  • ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. Основные условия

КритерийТребование
Право собственностиУчредитель должен быть владельцем
ОценкаОбязательная независимая экспертиза
ОбремененияОтсутствие залогов и арестов

Пошаговая процедура внесения

1. Подготовительный этап

  1. Проведение общего собрания учредителей
  2. Заказ отчета независимого оценщика
  3. Проверка юридической чистоты объекта
  4. Подготовка технической документации

2. Оформление документов

  • Решение/протокол о внесении недвижимости
  • Акт приема-передачи имущества
  • Договор о внесении вклада в уставный капитал
  • Нотариальное заверение изменений в уставе

Регистрационные действия

ЭтапСроки
Внесение изменений в ЕГРЮЛ5 рабочих дней
Регистрация перехода права7-9 рабочих дней
Постановка на балансВ течение месяца

Налоговые последствия

  • Учредитель не платит НДФЛ при внесении
  • НДС не начисляется при передаче в уставный капитал
  • Налог на имущество переходит к организации
  • Амортизация начисляется с месяца, следующего за принятием на баланс

Риски и рекомендации

  1. Проверьте историю объекта недвижимости
  2. Убедитесь в отсутствии скрытых дефектов
  3. Оформите страховку после передачи
  4. Храните полный пакет документов

Внесение недвижимости в уставный капитал требует тщательной подготовки, но обеспечивает компании значительные активы на старте деятельности.

Другие статьи

Система пишет "СНИЛС уже зарегистрирован": что делать и прочее