Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры

Продажа квартиры без участия риелтора требует тщательной подготовки и знания процедуры. Рассмотрим полный алгоритм действий для успешной самостоятельной продажи недвижимости.

1. Подготовка к продаже

Сбор необходимых документов

Подготовка квартиры

• Проведите косметический ремонт
• Устраните видимые дефекты
• Сделайте качественные фотографии
• Подготовьте план БТИ для демонстрации

2. Определение цены

Факторы оценки

1. Анализ цен на аналогичное жилье в районе
2. Учет этажа и состояния дома
3. Наличие ремонта и качество материалов
4. Юридическая чистота объекта

Методы оценки

3. Размещение объявления

Эффективное описание

• Укажите точный адрес и этаж
• Перечислите преимущества объекта
• Опишите инфраструктуру района
• Укажите реальную цену и возможность торга

Площадки для размещения

1. Специализированные сайты недвижимости
2. Городские форумы и доски объявлений
3. Социальные сети и мессенджеры
4. Газеты с объявлениями

4. Работа с покупателями

Организация просмотров

Переговоры с покупателями

• Будьте готовы ответить на все вопросы
• Не скрывайте недостатки объекта
• Определите минимальную цену заранее
• Фиксируйте контакты потенциальных покупателей

5. Оформление сделки

Подготовка к сделке

1. Проверка документов покупателя
2. Составление предварительного договора
3. Получение задатка (при необходимости)
4. Подготовка договора купли-продажи

Регистрация перехода права

Финансовые аспекты

• Используйте банковскую ячейку для безопасного расчета
• Рассмотрите вариант аккредитива
• Учтите необходимость уплаты НДФЛ
• Сохраняйте все платежные документы